Neubauprojekt Rosenheim
Studentenwohnanlage Rosenheim
Jahnstraße 22 · 83024 Rosenheim — 37 Wohneinheiten in massiver Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
Konzept
Das Projekt
Bau einer Studentenwohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 50 Modulen entstehen 34 1-Zimmer-Apartments mit ca. 23–26 m² sowie im Dachgeschoss 3 2-Raum-Einheiten mit 51–96 m². Zwei davon verfügen über eine großzügige Dachterrasse.
Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner-Küche sowie einem modernen Bad, Bett, Schrank, Schreibtisch und TV ausgestattet. Es sind 6 PKW-Stellplätze sowie 36 Fahrradstellplätze vorgesehen. Im Erdgeschoss entstehen unter Verwendung von 4 Modulen ein Waschraum, ein Abstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum. Die Technikraum-Module befinden sich im Erdgeschoss und sind von außen begehbar.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert so attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- HSAI Projektentwicklung GmbH
- Heilig-Geist-Straße 25, 83022 Rosenheim
- Vermieter
- HSAI Projektentwicklung GmbH
- Heilig-Geist-Straße 25, 83022 Rosenheim
- Standort
- Jahnstraße 22, 83024 Rosenheim
- Baubeginn circa
- Mai 2027
- Fertigstellung
- Dezember 2027
- Generalunternehmer
- WMM Modulbau
Zahlen & Fakten
Wohneinheiten & Ausstattung
| Wohnungstyp | Fläche | Anzahl | Geschoss | Miete |
|---|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | 26,36 m² | 7 | EG | 23,70 €/m² |
| 1-Zimmer-Apartment | 22,76 m² | 4 | 1.–2. OG | 23,70 €/m² |
| 1-Zimmer-Apartment | 25,76 m² | 23 | 1. OG – DG | 23,70 €/m² |
| 2-Raum-Wohneinheit | 51,52 m² | 1 | DG | 23,70 €/m² |
| 2-Raum-Wohneinheit (Dachterrasse) | 76,22 m² | 1 | DG | 23,70 €/m² |
| 2-Raum-Wohneinheit (Dachterrasse) | 96,22 m² | 1 | DG | 23,70 €/m² |
| Gesamt | 1.092 m² | 37 Einheiten | — | 310.565 € p.a. |
Massive Ziegelmodul-Bauweise
50 vorgefertigte Ziegelmodule – niedrigste Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Voll möbliert
Hochwertige Schreiner-Küche, modernes Bad mit Badspiegel, Bett, Schrank, Schreibtisch und TV.
Großzügige Dachterrassen
Zwei der drei 2-Raum-Einheiten im Dachgeschoss verfügen über eine eigene Dachterrasse.
Gemeinschaftsflächen
Im Erdgeschoss: Waschraum, Abstellraum, Gemeinschaftsraum mit Terrasse.
KfW 40 mit QNG-Zertifikat
Höchste Energie- und Förderstandards sichern attraktive KfW-Finanzierungen und Sonder-AfA.
Stellplätze
6 PKW-Stellplätze und 36 Fahrradstellplätze direkt am Gebäude.
Grundrisse & Pläne
Geschosse und Ansichten
Visualisierung, Lageplan, Grundrisse aller Geschosse und Gebäudeansichten.
Wirtschaftlichkeit
Finanzierung & Cash Flow
Transparente Planrechnung der Baumaßnahme mit KfW-Förderung.
Baukosten-Aufstellung
- Baugenehmigung25.000 €
- Stromanschluss15.000 €
- Telekommunikationsanschluss5.000 €
- Wasser- / Kanalanschluss25.000 €
- Baukosten GU – Wagner Möbel Manufaktur (81.400 € je Einheit)4.070.000 €
- Sonstiges (Terrassenerstellung DG)90.785 €
- Gesamt4.230.785 €
Baukosten Wohnfläche pro m² inkl. USt: 3.810,24 € — inklusive Küche, Bad mit Badspiegel, Bett, Schrank, Schreibtisch, TV, Beleuchtung innen/außen sowie Abstellräume, Technik und Treppenhäuser. Ohne Fassaden-Mehrkosten.
Cash Flow netto p.a.
182.502 €
7,43 %
Mietrendite pot. Käufer
69,61 %
Eigenkapitalrendite Vermietung
Ertragsrechnung p.a.
- Mieteinnahmen 37 Wohneinheiten p.a. (23,70 €/m²)310.565 €
- Stellplätze (6 × 50 €/Monat)3.600 €
- Hausverwaltung (30 €/Einheit/Monat)−13.320 €
- Abschreibung−423.079 €
- Finanzierungskosten−64.122 €
- Tilgung−111.991 €
- Steuern−57.770 €
| Position | Anteil | Zinssatz | Betrag |
|---|---|---|---|
| Eigenmittel | 10 % | — | 423.079 € |
| KfW Darlehen 296 35/1/10 — 100 TEUR je Wohneinheit | 87 % | 1,60 % | 3.700.000 € |
| Bankdarlehen 35/1/10 | 3 % | 4,57 % | 107.707 € |
| Summe | 100 % | — | 4.230.785 € |
Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung erforderlich machen.
Standort
Jahnstraße 22, Rosenheim
Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Rosenheim mit knapp 65.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Oberbayerns und Zentrum eines Ballungsraums von etwa 335.000 Einwohnern. Die Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein begeistert mit südlichem Flair und alpenländischem Charme.
Charmante Innenstadtbereiche, eine Vielfalt an Restaurants und Geschäften, das größte Klinikum der Region, zahlreiche Schulen und Ausbildungseinrichtungen sowie die Technische Hochschule – verbunden mit bester Infrastruktur.
Hervorragende Anbindung über die A8 und A93 nach München, Salzburg und Innsbruck sowie an den Brennerpass nach Italien.
900 m
zum Bahnhof
fußläufig
Restaurants & Supermärkte
A8 / A93
München · Salzburg · Innsbruck
TH Rosenheim
Technische Hochschule
Kontakt
Interesse am Projekt?
Ansprechpartnerin: Saskia Marquardt. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zur Studentenwohnanlage Rosenheim.
hello@wmm-modulbau.deWMM Modulbau
Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG
Rubihornstr. 4-6, 87719 Mindelheim
Tel.: +49 8261 7695-0
HRA 11368 · Steuer-Nr.: 138 120 90008